Главный государственный документ, регулирующий жизнь в СНТ – федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», а также Устав СНТ, который принимается членами СНТ на общем собрании садоводов и регулирует особенности функционирования Товарищества.

Товарищество создается для совместного создания, владения и управления имуществом общего пользования. Статья 7 ФЗ №217

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица - собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Статья 12 ФЗ №217

Нет, физическое лицо - собственник земельного участка, расположенного в границах территории садоводства может вести садоводство без участия (членства) в товариществе. Статья 5 ФЗ №217

Для принятия в члены СНТ собственнику земельного участка расположенного в границах территории садоводства нужно написать заявление о вступлении в члены товарищества, предоставить документы, подтверждающие, что лицо является собственником земельного участка в границах садоводства и подать его в правление СНТ. Срок рассмотрения заявления и принятия решения - 30 дней с момента подачи заявления. Статья 12 ФЗ №217

В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное заявление

• несвоевременно уплачивает взносы и не устранило указанное нарушение (п.2, ч.6 ст.11 ФЗ №217)
• не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства
• не представило документы
• представило заявление, не соответствующее требованиям (статьи 12 и 13 ФЗ №217)

Да. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении. Статья 15 ФЗ №217

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Статья 16 ФЗ №217

К полномочиям правления товарищества относятся:

• выполнение решений общего собрания членов товарищества;
• принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
• принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
• руководство текущей деятельностью товарищества;
• принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими (при наличии) теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;
• обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;
• обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
• составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;
• ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;
• обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;
• контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы в судебном порядке;
• рассмотрение заявлений членов товарищества;
• разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;
• подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества;
• прием граждан в члены товарищества. Статья 18 ФЗ №217

Председатель правления СНТ это лицо, которое действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:

• председательствует на заседаниях правления товарищества;
• имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества
• подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;
• заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
• принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
• выдает доверенности без права передоверия;
• осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
• рассматривает заявления членов товарищества.
• исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности. Статья 19 ФЗ №217

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор). Статья 20 ФЗ №217

Для этого нужно подать вынести свою кандидатуру для голосования на общем собрании членов товарищества. Статья 17 ФЗ №217.

Только члены СНТ, не имеющие нарушений устава и ФЗ №217.

Размер членских и целевых взносов устанавливается на основании финансово-экономического обоснования и смены, которое готовит правление и утверждается голосованием на общем собрании членов СНТ. Статьи 17 и 19 ФЗ №217.

Членский взнос состоит из двух частей - переменной и постоянной частей. В переменную часть входят платежи, которые зависят от количества соток - оплата налогов на общее имущество, зарплаты и т.д. К постоянной части относятся средства, идущие на обслуживание технических средств (видеонаблюдение, автоматические ворота, интернет, вывоз мусора и т.д.), что не зависит от площади участка.
Целевой взнос рассчитывается от количества собственников участков. Общая сумма делится на всех собственников поровну, независимо от количества участков во владении, т.к. общее имущество у нас в СНТ не оформлено как долевая собственность. Устав СНТ.

Для того, чтобы подключить электричество к участку нужно оставить заявку в ПАО "Россети" (в клиентском офисе или через личный кабинет на сайте Россетей). Подключение производится по тарифам ПАО "Россети". После подключения электричества нужно заключить договор с Мосэнергосбытом и получить личный лицевой счет, предоставив документы.

Оплата электроэнергии производится по лицевому счету и на счет ПАО Мосэнергосбыта

Для подключения к летнему водопроводу нужно написать заявление в правление. После проверки при наличии технической возможности будет осуществлено подключение к водопроводу. Стоимость подключения 50 000 р.

Да. Лица, ведущие садоводство без участия (членства) в товариществе вносят плату в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Статья 5 ФЗ №217

В случае оплаты членских и целевых взносов после 15 октября садоводу начисляются пени, предусмотренные уставом СНТ. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Да, лица ведущие садоводство без участия (членства) в товариществе могут принимать участие в общих собраниях и голосовать, но только по вопросам:

• заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемым товариществу для дальнейшего создания территории садоводства;
• принятия решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
• определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
• утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы;
• принятия решения о выполнении в границах территории садоводства комплексных кадастровых работ за счет собственных средств, о лице, уполномоченном на заключение договора подряда на выполнение таких работ и представление интересов членов товарищества в составе соответствующей согласительной комиссии. Статья 5 ФЗ №217

Нет. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества. Статья 14 ФЗ №217